[转帖]什么是房地产业？
什么是房地产业？<P> 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业，他包括土地的开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。</P>
什么是房产、地产、房地产？</P>
<P> 房产是指固定于土地上的具有独立使用功能并且有一定经济意义的房屋及其附属建筑物和构筑物。
地产是指作为土地所有权或土地使用权客体的具有一定经济意义的土地及其附属物。
房地产是房产和地产的合称。</P>
房地产具有哪些特性？</P>
<P> 1. 位置固定性、地区性；
2. 单一性；
3. 耐久性；
4. 周期长、大量投资性；
5. 政策限制性；
6. 相互影响性；
7. 保值性和增值性。</P>
什么是房地产法？</P>
<P> 房地产法是指确定和调整国家、集体、公民、法人及其其他社会组织在城市规划区内进行房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、房地产管理以及房地产使用、修缮、服务等活动中的地位以及相互权利义务关系的法律规范的总称。</P>
什么是房地产经营？它的特点有哪些？</P>
<P> 房地产经营是指房地产企业根据经营目标，在分析自身条件和市场需求的前提下，对房地产开发经营的全国程作出科学的决策，并组织有效的实施。
它的特点是：1、经营风险大，获高收益的机会也多；2、房地产经营的对象具有消费和投资的双重性；3、房地产经营中的垄断和竞争同时存在。</P>
什么是房地产交易？具体有哪几种类型？</P>
<P> 房地产交易是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。具体有如下几种：
1. 产权转让型的交易。包括房地产买卖、房地产交换和房地产赠与。
2. 产权维护型的交易。如房屋租赁等。
3. 产权不确定型的交易。包括房地产抵押和房屋典当等。</P>
什么是房地产转让？它有哪些条件？</P>
<P> 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将房地产转移他人的行为。
以出让方式取得土地使用权的转让条件：1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建筑工程的，完成投资开发总额的25%以上，属于成片开发用地的形成工业用地或其他用地条件。
以划拨方式取得土地使用权的转让条件：1、应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府批准，应由受让房办理土地使用权出让手续，并按照国家有关规定交纳土地使用权出让金；2、有批准权的人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或做其他处理。</P>
哪些房地产不得转让？</P>
<P> 1. 以出让方式取得的土地使用权，不符合《城市房地产管理法》第38条规定的条件的；
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权的；
3. 依法收回土地使用权的；
4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5. 权属有争议的；
6. 未依法的登记领取权属证书的；
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他形式的。</P>
房地产转让合同应包括哪些内容？</P>
<P> 1. 标的；2. 价款；3. 用途；4. 使用年限；5. 转让方式；6. 履行期限、地点；7. 支付方式；8. 违约责任。</P>
什么是房地产抵押？</P>
<P> 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务担保的行为。</P>
哪些房地产不能抵押？</P>
<P> 1. 产权有争议的房地产；
2. 用于教育、医疗、市政等公用福利事业的房地产；
3. 列入文物保护的建筑物和有关重要纪念意义的其他建筑物；
4. 已依法公告列入拆迁范围的房地产；
5. 被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产；
6. 依法不得抵押的其他房地产。</P>
什么是建筑容积率？它将如何计算？</P>
<P> 建筑容积率是指区内总建筑面积之和与区内总占地面积之比。计算公式是：
<P> 建筑容积率 = ( 区内总建筑面积之和㎡ / 区内总占地面积㎡ )×100%
</P>
什么是管理用房？它是如何计算的？</P>
<P> 管理用房是指住宅区内用于物业管理的房屋。其计算公式是：</P>
<P> 管理用房面积(平方米) = 人均管理用房规划指标×住宅区房屋总套数×户均人口数
其中有关测算系数以市政府有关部门最新公布的数据为准。 </P>
土地产权包括哪些权利？它们分别含义是什么？</P>
<P> 土地产权的含义包括土地使用权、地上权、地役权、抵押权、典权和租赁权。
地上权是指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利。地上权的实质也就是土地使用权。
地役权是指利用他人土地供自己使用的便利。
抵押权是指土地使用权获得者在其有效的使用期限内以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利。
典权是指通过支付典价而占有他人的不动产，从而获得使用和收益的权利。
租赁权是指土地使用全获得者在其有效使用期限内有权将土地出租给他人使用以获得收
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