潘石屹表示：房地产的极限净利润率是26.6%
<P><FONT face=Courier>潘石屹的一席话，让刚有些消停的“</FONT><a href="http://www.house.hc360.com/" target="_blank" ><FONT face=Courier>房地产</FONT></A><FONT face=Courier>暴利”说再起波澜。上周末，在和网友聊天时，SOHO中国董事长潘石屹表示，“房地产的极限净利润率是26.6％，”此前“媒体上常常有90％、50％利润率的说法，都是没有根据的”。</FONT></P><P><b><FONT face=Courier size=3>供求失衡促生暴利</FONT></b></P>
<P><FONT face=Courier> 对“暴利”两个字，潘石屹显得很敏感。在网聊开场白中，他说：“‘暴利’这种事情，只有在万恶的旧社会，是可恶的地主和</FONT><a href="http://info.ceo.hc360.com/list/qygl-cwgl-jrzb.shtml" target="_blank" ><FONT face=Courier>资本</FONT></A><FONT face=Courier>家才干的事情。”根据不同利润率下纳税后房地产的获利图表，潘石屹认为，假定房地产行业是100％的毛利润率，该行业的极限净利润率是26.6％。至于媒体上常常提及的房地产90％、50％利润率的说法，他认为“是没有根据的”，“除非这家房地产公司在偷税漏税，政府还没有及时地查出来”。</FONT></P>
<P><FONT face=Courier> 但是他也认为，最近两年房地产的发展确实给人以“暴利”的印象，原因是供求关系突然失衡。导致失衡的原因是土地供应忽然间大幅度减少。潘石屹认为，解决的办法有两个：尽快建立<a href="http://info.house.hc360.com/list/news-index.shtml" target="_blank" >二手房</A>市场，盘活存量，把空置房变成有效的房屋供应量，缓解供求矛盾；严格实行国家发布的“两年不开发的土地要收回”、“一年不开发的土地要收土地占用费”的规定，压缩开发商囤积土地获利的空间。</FONT></P>
<P><FONT face=Courier><b> 引发网络讨论</b></FONT></P>
<P><FONT face=Courier> 潘石屹的言论在网上引来数页的跟帖，其中代表性的观点有三种：</FONT></P>
<P><FONT face=Courier> 房地产行业在中国还刚处于起步阶段。其目前的暴利属正常现象，随着资金不断地注入，建造的房子越多，市场总会出现供过于求的时候，那时谁再谈房地产行业的暴利恐怕只能是回忆往事了。比如家电、汽车甚至<a href="http://info.cloth.hc360.com/html/zt/zt28/index.htm" target="_blank" >服装</A>行业等，都是这样过来的。</FONT></P>
<P><FONT face=Courier> 开发商的职责是盖好房子。讨论什么暴利不暴利的干吗？为自己的利润多找借口？还是为利润少找论据？都没必要。存在的就是合理的，这话说得挺有道理。至于开发商，好好造房子，多造好房子，让更多人住上好房子，这是你们应该想的、应该商量的！</FONT></P>
<P><FONT face=Courier> 反思房地产暴利的背后。暴利会在<a href="http://info.ceo.hc360.com/list/qygl-cwgl.shtml" target="_blank" >财务</A>表中显示出来嘛？早就转移了。至于成本，都是有数的，是不是暴利很容易看出来。房地产也不是什么<a href="http://info.news.hc360.com/html/jmdt-zt-rs.htm" target="_blank" >市场经济</A>，至少不是充分<a href="http://info.ceo.hc360.com/list/qygl-zlgl-jzfz.shtml" target="_blank" >竞争</A>的情况。它的进入是有门槛的，资/金实力和政府公关能力的门槛。人们反对的不是房地产暴利本身，而是它背后的问题。/</FONT></P>
<P><FONT face=Courier>来源:北京现代商报 编辑:建峰2005/12/12</FONT></P>
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