地产:关注房价
<P><a href="http://xiuxian.ynet.com/image.jsp?oid=7352893" target="_blank" ><IMG src="http://xiuxian.ynet.com/img.db?7352893+s(300)" border=1></A></P><P><a href="http://xiuxian.ynet.com/image.jsp?oid=7352895" target="_blank" ><IMG src="http://xiuxian.ynet.com/img.db?7352895+s(300)" border=1></A></P>
<P>05年转眼就过去了，新的一年马上就要来到了，在过去的一年里，地产行业里也发生了大大小小不少的事件，也出现了像于凌刚这样的风云人物，开发商也注重了自己的开发理念，毕竟现在的业主越来越理性化，新的一年，房价会有什么样的变化呢？市场会是一个什么样的趋势呢？为此我们采访了北京大学中文系教授张颐武教授，对06年的地产做了一个预测。
政策：2006年不会有新政策出台
去年北京房地产整体市场受到宏观调控政策影响。尤其是高档居住类物业成为宏观调控的打压对象。土地政策参与宏观调控，从根本上说，是为了实现土地管理秩序的不断规范，使最严格的耕地保护制度落实到位。当前，各地正在按照中央的要求，抓紧推进省级以下国土资源管理体制改革，从体制上加大土地管理特别是耕地保护的力度。从机制上说，就是要进一步发挥市场配置土地资源的基础性作用，健全完善用地者集约合理利用土地的激励和约束机制。从法制上说，就是要积极推进征地制度改革，进一步完善土地管理的法律法规，切实加大执法力度，对土地违法行为进行严肃查处。总之，应综合利用多种手段，根据社会发展需要，从宏观上对土地进行调整和控制，从而使国民经济发展与土地供给数量、结构保持均衡。
随着土地政策的变动，05年经过大的波动后，各地现在的成交量放缓，个别城市有所下降，而上海和北京比较好。国家现有的政策比较稳定了，也够用了，所以在06年内不会有新的政策出台。
房价：适度的、平稳的、缓慢的上涨
房价是老百姓最关注的一个问题，也是最近大家一直在讨论的问题，有人说房价会不会下跌，这是个错误的观点，随着经济和社会的发展，人们的生活水平和发展力都是向前推动的，物价只会上涨不会下跌。
据北京市房地产交易网数据统计，05年一到三季度，公寓成交面积一共96.18万平米，比去年同期增长13.36%；成交均价为11102元/平米，比去年同期增长5.34%。其中，预售公寓的成交量为76.03万平米，占总成交量的近80％；成交均价为11907元/平米，较去年同期增长8.47％。从预售市场的单套成交面积和成交价格来看，今年公寓的交易状况继续保持良好增势。
北京的房价现在处于一个适度的、平稳的升涨，不会出现暴涨的趋势，现在买房的大批主力军是中产阶级，大家的心态也变的理性多了。购房者和购物者都有一个心态就是贵的比便宜的好，所有大家买东西的时候买贵不买便宜，买房子也一样，买涨不买跌，中国的经济在迅速的发展，房价过高，但是明年还是买房的好时间，崩盘是不会存在的，国家也是不容忍的。
别墅市场：低端别墅会有退潮
高端别墅会有上涨
别墅一般的购买力是中产阶级，大家买了别墅就是住在里面有别墅的感觉，但是现在大多数别墅没有体现出是别墅，低端的别墅住起来不舒服，配套也不好，买的人比较少，价格会有所下降，高端的别墅越做越好，服务和配套都有所提高，所以价格也会有所上涨。
据华高莱斯国际地产顾问有限公司对新开盘别墅项目的统计发现，别墅新增供应主要分布在朝阳、昌平、海淀、顺义、大兴和房山等。其中，传统别墅区的昌平、朝阳新项目较多，而顺义和海淀新增供应大多是老项目后期开发；非传统别墅区东部通州、南部大兴、西南部房山等新增供应也主要是老项目的后期开发；此外，远郊县怀柔和密云今年出现较多的新项目。
别墅今年新增供应量预计比去年同期增加，主要原因是昌平区大幅增长，别墅集中供应上市，存量上升（空置增加），销售压力增大，成交价格保持稳定。 </P>
<P>未来几年别墅的重点区域还是以京北的昌平、朝阳和京东顺义这些传统别墅区为主，同时京南大兴、京西房山、门头沟等成为别墅的新兴板块。
明年别墅的租赁市场会很火热，假日酒店别墅也会有很好的发展，因为买别墅的成本和住的成本不成比例，住的次数少，还要交着物业费，而要是住酒店式别墅，既能享受优越的服务，花的钱也不是很多，也免去物业费的忧虑。</P>
<P>地产行业要有所改善
明年地产行业要有两个改善，一是开发商要回归社会。在科技方面，要增加新的科技含量，质量也要有提高，也就是技术的革新。在文化方面，开发商的形象要有所改变，要与社会形成互动，文化建设要加大力度，公共关系也要改善。另一个就是要物业的改善，也就是物业与业主之间的矛盾要改善，物业要改善服务，实现承诺，业主也要尊重物业，做到自己应该做的，建立一个良性的互动。</P>
<P>来源:休闲时尚 编辑:建峰2006/01/15</P> <P><FONT color=#000000> 房价居高，使爱情变脆弱？（转帖）</FONT></P><P><FONT color=#000000>“生命诚可贵，爱情价更高”，完美的爱情内涵颇多，而非功利性则是最重要的属性；纯粹为了爱而爱，不去管其贫穷或是富有，不去管他是王公贵族还是街头的流浪汉，甚至像罗密欧和朱丽叶一样彼此世仇……
“我们都在爱心中孕育生长，再把爱的芬芳洒播到了四方……”在房价居高不下的今天，爱情变得脆弱，这是不争的事实。 </FONT></P><P><FONT color=#000000> 假如有哪个兄弟可以啪着胸脯大声的求爱：“我虽然没有房子，但是天为被，地为铺，让这辽阔的天地来做我们的<a href="http://women.sohu.com/xinniang.shtml" target="_blank" >洞房</A>吧！”而这样的求爱会有哪位姐妹答应？</FONT></P><P><FONT color=#000000> 有人说，女人25岁前选择爱情，25岁后的女人选择房子，现实就是这么残酷的，当然有很多女人不顾一切选择了爱情，然而,当爱情和房子不可兼得时，您选择什么？</FONT></P><P><FONT color=#000000> 有人说,有了房子就有了一个立身之地，那就是爱情的港湾。有了一个温馨的地方，爱情还会跑了吗？
现实的沉重却不断挑战爱情的纯洁和非功利性：买一套房子动彻几十万，买完房子还要装修，孩子上学，理疗保险，赡养老人……刚刚从校园里走上社会的同学们，在社会上漂泊几载的追梦人，面对高昂的房价，就像登山者仰视不可征服的喜马拉雅——在生存面前，爱情变成奢侈品，有人甚至发出这样的呼唤：为了爱情，求求你，房价别涨了行吗？
嫁给房子还是嫁给爱情？爱情和房子，在严酷的现实面前变成了鱼和熊掌不可兼得，一位哲人说过“痛苦源于选择”，这就是这个荒谬的问题得以存在的现实理由。
假如爱情和房子就像玫瑰和面包一样，你会选择哪一个呢？玫瑰会在一段时间内开出最美最艳的花，但当有一天它凋谢了，又有几个人会记得它曾经的美呢？同样爱情在出现时，比玫瑰更美更浪漫，但当有一天被无止境的[url=http://www.suifeng.com]铃声下载[/url][url=http://www.suifeng.com]手机铃声下载[/url]工作、生活压力而困扰时，又有多少人记得它呢？面包也许可以不多，但却必须有，因为只有在物质被满足的情况，才会有爱情的出现。当下顿饭吃什么都是问题时，又有多少人会在意爱情呢？
爱情是精神粮食，房子是物质基础。爱情和房子之间的选择和个人价值观有关,这个问题太深了，提起我会头疼,呵呵。熊掌和鱼难道真的不可得兼吗?其实爱情和房子是两个方面的问题。爱情是一个情感的问题，房子是一个经济（钱）的问题。房子中的女人未必就是幸福的。</FONT></P><P><FONT color=#000000> 爱情中的女人可是会有温馨的感受，可是又能到几时呢？
有人认为，爱情这种甜蜜的东西只能在谈恋爱的时候拥有，真正到了要嫁的时候就要考虑对方的家境了,毕竟没有房子的<a href="http://women.sohu.com/hunyinjiating.shtml" target="_blank" >婚姻</A>一般不会长久的。现在社会,二奶猖獗，情人泛滥,<a href="http://women.sohu.com/hunyinjiating.shtml" target="_blank" >离婚</A>越来越多.也说明了在现代社会,房子固然重要,可是没有[url=http://www.suifeng.com/pages/Z06.asp]搞笑铃声下载[/url][url=http://www.suifeng.com/pages/Z06.asp]搞笑铃声[/url]爱情有房子也不会幸福.俗话说：<a href="http://women.sohu.com/man.shtml" target="_blank" >男人</A>有钱就变坏。他的房子再大就留着你一个人守空房有意义吗？但是现实是残酷的，我只能说一部分女人嫁给了房子，更多的还是嫁给了爱情,站在爱情的房子上看爱情，就跟别墅似的，坐在别墅里想爱情，好象有点垂手可得的意思,呵呵.不过还是那句老话，如果两样都有那最好。</FONT></P><P><FONT color=#000000> 如果没有房子的话，爱情也是不牢固的。处在热恋时期的女孩都会甘愿为了爱情牺牲一切，可是当她和自己喜欢的人步入婚姻的殿堂后，就会发现其实现实离爱情很近，但又很远。试想一下，如果没有物质保障，没有舒适的房子，短时间内没事，但时间一长的话，肯定会产生思想矛盾，如果吃住都成问题的话，哪里来的心情去谈情说爱呢。最要紧的是先解决生活困难。
人都有攀比心理，如果几个女人坐在一起的话，肯定会谈论起房子等方面的事情，如果自己的住房条件很差的话，肯定会产生心理上的失衡，时间一长就会容易发脾气。最终导致爱情的破裂。
对女人来说，房我所欲也，爱情亦我所欲也。两者不可兼得的时候，自然是房子优先了，呵呵。
房子和爱情，为什么一定要在二者之间划上一道鸿沟，有了爱情没有房子，选择房子丢失爱情，难道不能选择拥有房子的爱情吗？
房子本身和爱情并不冲突，也不是必然的，有的人为了房子可能舍弃爱情，有的人为了爱情风餐露宿仍感觉很幸福，当然生活是现实的离不开 柴、 米 、油 、盐、 酱、 醋 、茶……当然房子是前提，相信有更多的人选择了前者,毕竟爱情再浪漫[url=http://www.suifeng.com]钤声下载[/ur
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