宏观调控成效初显　供应即将放量 成交量逐月攀升　需求仍然旺盛

进入下半年，北京的楼市显得有些蠢蠢欲动起来，项目的销售量从前几个月的下行线缓缓变成上行线，开发商紧绷的神经也随着楼盘渐渐回升的销售量而有所放松。也许受到了即将到来的楼市旺季“金九银十”的刺激，京城不少项目在近期也表现出了强劲的销售力。 从１－６月份北京商品房销售增长比例来看，增长的幅度还是相当大的，而这还只是有形的数字而已。据了解，由于受到“新政”的影响，在购房者观望市场的同时，开发商也采取了观望和试探的态度，很多已经取得销售许可证的项目延缓了开盘时间，进行长时间的内部认购。如果把这部分“暗中操作”的销售量加进去，今年上半年北京楼市的商品房销售肯定会是一个更高的增长。 上半年已经很不错，而开发商和业内人士普遍认为，下半年表现将“更出色”。 “低潮”之后的“高峰” 种种迹象表明，在上半年政策“打压”下的北京楼市并不全是开发商抱怨的那样“悲惨”，即使不少开发商仍坚持认为这是一段“悲惨”的低潮，但“低潮”显然即将过去，而开发商们似乎都在信心十足地迎接下半年的“楼市旺季”，准备赚个盆满钵满。 ＳＯＨＯ中国有限公司董事长潘石屹在２００５年北京土地供应计划公布后，第一时间否定了自己此前发表的“９月北京楼市将走出观望期”的观点，转而表示这个观望期将提前结束。他给出了两点理由，一是５月、６月是国家宏观调控的节骨眼，所以是低潮，７月起将逐渐恢复；第二则是土地供应计划按照区域分地段、品种不同而供应，可以从此判断土地供应与商品房供应的走势，市场会有所行动。 这两点理由是否能够成为“北京楼市结束观望，迎接光明”的充分理由尚且不论，但业内人士对于潘总“北京楼市走出观望期”的定论倒是颇为认同。北京世纪华侨城实业有限公司营销总监李晨在接受记者采访时难掩笑意地说，现在也该是到楼盘销售旺季的时候了。今年的整体放量比去年多，去年８·３１遗留的项目都攒到了今年；老百姓也持续观望有一段时间，目前的价格又比较合理，说楼市“旺”也是必然。 中原房地产经纪有限公司副总经理殷则环则反问记者：“北京的楼市什么时候不旺了？” 他表示，前段时间无论是购房者还是开发商都有观望，而经过这个观望时期之后再进入市场，必然会引起一个高峰，所以产生楼市又旺起来的感觉是正常的。 外资“火上浇油” 与此同时，美国、新加坡、荷兰等国家的投资基金、私人资本也纷纷盯上了北京楼市。 除了此前摩根士丹利、凯德置地等外资在北京的“大动作”外，全球营销大师米尔顿·科特勒日前也表示，由于上海楼市的泡沫受到挤压，沉积在那里的不少外国资本开始北上淘金，包括花旗、凯雷投资、Ｂｌａｃｋｓｔｏｎｅ基金等在内的美国私有资本都将目光转移到了北京。选择在经过宏观调控后进入呈现低谷态势的北京楼市，显然是这些外资的高明之举。 在一个星期里接待了美林、高盛、铁狮门、ＧＥ等多个美国基金的潘石屹一语道破天机地说，这些基金在中国寻找机会，在他们看来，即使房地产下跌也只是暂时的现象，反而会给他们创造更大的机会。 房价降了，需求“硬”了 “楼市又旺了是显然的，因为需求是源源不断存在的。”北京金时代置业有限公司营销总监慕林如是对记者说。 在开发商的认识里，此前的政策只是抑制购房者的消费需求，但这种压抑越久爆发的就会越猛烈，北京楼市依然是拥有刚性的需求。一方面，从针对北京购房者的一些调查显示，大多数购房者并没有因为新政而对项目做出负面的评价；一方面，与过去相比，今年的土地供应量有所减少，但市场需求却仍成自然态增长，也并没有因为相关政策而降低。 正如业内人士常比喻的那样，如果打算明年结婚，今年肯定会买房，人们不会因为政策而改变买房结婚的计划。 同时，根据北京市建委、市统计局、市国土局以及市发改委在上周联合发布的北京１－６月份房地产市场信息显示，６月份北京商品房期房价格首次下降，均价６８９９元／平方米，比５月降低了２３７元／平方米，跌幅为３．３％。这短暂的下跌（已有专家表示，目前北京房价下跌空间并不大，７月份将会与６月份持平）无疑也会进一步刺激购买需求的增加。让购房者等了又等的房价总算是降了点，自然是要见好就收、停止观望、趋机买入。 因此，从目前来看，北京的房地产市场无论是自住还是投资，需求依然是比较旺盛的。 自住需求方面，大量外地人才的涌入、旧城改造使中低档住宅市场的需求比重正在逐渐加大。 投资方面，前段时间人民币升值为房地产投资也带来了积极的影响，在现在内地民间资金投资渠道相对较窄，以及通货膨胀加快的情况下，房地产投资更是成为了保值增值相对稳定的渠道。此外，营业税政策重点抑制的短线投资炒房现象在北京市场上所占比例较小，因此北京楼市对限制炒房的政策表现