高档房能否走出观望？潘石屹：9月为楼市转折点
⊙本报记者 孙斌
北京的这个夏天显得格外闷热。潘石屹已悄悄地收拾好行囊，准备远赴法国度假。而此时的ＳＯＨＯ尚都售楼处，销售代表张小姐已经两个月没有成交一单了。
５月份以前，她每周都能接待２至３批到访客户。而这几个月，她需要等上半个月才能接待一批客户。和以往相比，她更加努力地去跟进这些客户，可得到的答复却总是“再等等看”。
销售不利
ＳＯＨＯ尚都的１２０多名销售人员中，有７０％的人和张小姐一样，两个月以来没有任何业绩。
虽然从公司６月份４个星期的销售走势上看，４周的销售金额依次为２４０万、７４０万、１６００万和６０００万，但几乎都是大单，成交单数并没有显著增加。
荣尊堡国际俱乐部六七月份的成交量下降了三分之一，晶都国际的销售额由三四月份的５０００万萎缩到了２０００万。
“由于户型偏大，不适合投资，所以，自去年开盘以来，几乎没有接待过投资客。”本家润园的销售人员姜女士说。
转战海外
面对日益加大的资金压力，一些原本希望观望一段时间的项目不得不在低市开盘。
６月份，北京高档房的放盘量较５月份有大幅增加。
尽管现阶段高档房销售受阻，但海外投资者对中国市场的看好给开发商带来了一线希望。
投资型购房比例超过一半的凤凰城，６月以来成交量仅有十几套。上个月，华润置地协同高力国际先后在美国和英国举行了推介会，仅伦敦推介会首日，就获得了近２０套公寓的订单。
“目前，很多高档项目都有计划去海外销售，已成行的项目，实际销售额都不少于１亿元人民币。”北京中原房地产经纪有限公司总经理李文杰说。
９月转机
临行之前，潘石屹做客ＳＯＨＯ小报网友聊天室发表观点，认为北京的房地产市场将于９月走出观望期。
“冬天来了，春天还会远吗？”潘石屹认为，如果市场观望期持续，到９月份还没有好转，中国的房地产市场必会遭受很大打击，难以恢复。这与政府希望房地产市场平稳、健康地发展的初衷相背离。一旦真的发生这种情况，政府将会出台相应政策救市。
但也有人认为北京楼市的回暖至少要到今年年底，北京世联房地产顾问有限公司副总经理王正宇正是这种观点的坚持者。在他看来，今年房地产业的金九银十，房地产交易将不再重复往年的辉煌。观望状态至少持续到今年年底甚至明年春天。“而这个时间，也仅针对于自用型高档房。至于那些投资型高档房，冬天也许会更长。”
不同于王正宇，大部分业内人士坚信无论是９月份还是年底，北京高档房市场一定会回暖。
“宏观调控并非要打击市场，而是规范市场。调控后的房地产企业将根据自身特点，更加细分，更加专业。”紫庐销售总监黄复明说，“如同万科，一直走郊区白领住宅路线，作为一直走高档路线的紫光地产，并不会因为政策的改变而放弃高档房市场。”
原作者： 孙斌
来 源： 华夏时报·华夏网
编辑:建峰
